Con la Legge di Bilancio 2026 (L. 199/2025, art. 1 comma 17) è stata introdotta una modifica rilevante per chi destina immobili alla locazione breve. A partire dal periodo d’imposta 2026, **la soglia massima di appartamenti destinabili alla locazione breve** (contratti inferiori a 30 giorni) passa da 4 a 2 unità. Fino a 2 appartamenti: è possibile applicare il regime fiscale delle locazioni brevi (art. 4 DL 50/2017), con accesso alla cedolare secca; Dal terzo appartamento in poi: l’attività si presume svolta in forma imprenditoriale ai sensi dell’art. 2082 c.c., con conseguente fuoriuscita dal regime agevolato.

• 8 gennaio 2026
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